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品確法 引き継げる?

品確法、正式には、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」という法律があります。 消費者が安心して品質の良い住宅を手に入れることができると共に、建築主を法的に守ることを目的とされた法律です。 そ...
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相続の節税対策のアパート経営!これから

最近の話題で、スルガ銀行の投資用不動産に対する不正融資の発覚や、レオパレス21や大和ハウス工業による賃貸物件の不適切工事の表面化など、賃貸用不動産に関する良くない情報がチラホラ目につくようになってきました。 それに伴い日銀からの銀行の...
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住宅購入入居時の確認 ライフラインの手続きについて

住宅購入後引っ越しの前までにライフラインの手続きを忘れないようにすることが重要です。 これを忘れると引っ越しの当日にお風呂に入れなかったり、料理が作れなかったりと困ってしまうことにもなりますので注意したいところです。 ...
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賃貸事業 法人化のタイミング

賃貸事業を行う際、個人事業で行うのが良いのか、法人にして事業を行うのがよいのかという質問を受けることが多々あります。 今回は、そのあたりのことについてまとめてみましたので参考にしてください。 法人化のタイミング よく、1000万円...
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自宅を会社に買ってもらうということ!

小規模で事業を営んでいる経営者が住宅購入を考える場合に、その会社に自宅を買ってもらうようにすると、様々な有利な点が出てきます。 今回は、その点についてまとめてみましたので、ご参考にしてください。 個人事業から法人への損益分岐点 事...
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売却した後でも住み続けることができる『リースバック』について

長年住み慣れた自宅を、希望に反して手放さなくなるほどつらいことはないと思います。 その理由には、離婚や経済的な事情、仕事の関係や相続対策など様々あると思います。 そのような希望に反する状況において、「...
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個人事業主の住宅ローン審査は厳しい!

数ある職種の中で、個人事業主や自営業の方の住宅ローン審査は一番厳しいといわれております。そこで、個人事業主の方が住宅ローンを組む場合に知っておいていただきたいことと注意点をまとめました。 住宅ローン審査で見られるポイント 住宅ローンの審...
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借地権付き建物 買うor買わない!

住宅購入を考え始め、インターネット等で物件を探していると、時折“借地権”という記載を目にすることがあると思います。その場合、土地や建物が広めでしかも相場よりも安く魅力的な物件が多かったりします。そこで今回は、この借地権付き建...
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アパート建築を考える際の注意ポイント

平成27年1月1日以降から適用された相続税の改正以降、相続税対策を目的にたくさんのアパートが建築されました。今では供給過剰の感もあり、アパートを立てれば楽に家賃収入を得られ土地の有効活用になる、と軽く考えるのは危険です。そこで、...
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建築条件付き土地を購入するときの注意点

エリア優先で住宅を探しているときに、時折「建築条件付き土地」という物件が出てくる場合があります。 この「建築条件付き土地」の契約は悪い点ばかりではないのですが、トラブルになることも多く、その注意点についてまとめてみたいと思います。 ...
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