住宅購入にかかるお金の全貌！？

住宅購入には、物件の金額に加え、たくさんの費用がかかります。それは購入するときにかかる費用と購入後かかる費用があり、費用を甘く見て家を買ってしまい、後で資金繰りに困る人が多いです。費用も把握して、住宅購入にかかるお金の全貌を見ていくことが重要です。

購入時にかかる費用

一般的に住宅購入にかかる費用は、物件価格の7％前後と言われています。

新築マンションの場合には、不動産会社の仲介ではなく直接販売業者から購入をしますので、仲介手数料がかからない分費用は低く見えますが、仲介手数料にあたる販売コストが物件の価格の中に入っています。

では、物件価格の7％前後と言われている住宅購入時の費用を、以下に大きいと思われるものから順番に見ていきたいと思います。

住宅ローン関連費用

仲介手数料

一般に、（物件価格×3％＋6万円）×消費税

登記費用

火災保険料

火災保険料：10年一括で5万円～40万円程度、建物の構造や地震や家財の保険を付けるかで変わる。

印紙代・消費税

「売買契約書」の印紙代は2～6万円程度。

消費税は土地にはかからない。売主が業者の物件に建物についてかかる。個人が売主の場合には消費税はかからない。

不動産取得税等

固定資産税評価額の2％程度。特例で非課税になる物件もある。

引っ越し費用

以下その他は人それぞれの部分です。

その他

購入後にかかる費用

住宅ローンの返済

元金の返済に加え、利息と団体信用生命保険料がかかります。どう借りて、どう返していくかの計画と実行で大きな差が出てくるところです。

ランニングコスト

固定資産税。都市計画税：固定資産税評価額の1～2％程度

メンテナンスコスト

将来のリフォームや建て替え費用

築古の中古物件を買ったら、早い段階で建て替え費用を見込まなければならないかもしれません。また戸建の場合、建売とコストをかけた注文住宅とでは購入後にかかる費用も違ってくるでしょう。ライフプラン全体を見渡しでトータルにかかるお金はどうなのか？という見方が重要になります。

まとめ

家を買うときのこうした様々な費用を見ていただくと、住宅ローンの返済額が賃料よりも低くなるから！くらいの意識で住宅購入を進めると危険なことが理解していただけると思います。

考え方のポイントは、

1. 購入時には、物件価格に加え7％前後の費用がかかるということ。
2. 月々の住宅ローンの返済額にランニングコストも加えて返済可能かを考えること。
3. 物件価格だけに目を奪われるのではなく、その後のメンテナンス費用やリフォーム費用、建て替え費用までも想像してトータルで住宅購入資金を考えること

の３つのポイントを押さえて進めていただくことが大事です。